huurverhoging

Discussie in 'Brazilië' gestart door sjors67@gmail.com, 7 jul 2010.

  1. sjors67@gmail.com

    sjors67@gmail.com New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Mijn huurcontract is in mei 2009 afgelopen (30 maanden). De verhuurder heeft sindsdien de huur zonder enig commentaar of bericht door laten lopen en ik heb altijd netjes betaald.
    Nu kreeg ik een brief (juni 2010) dat de huur per juli verhoogd wordt naar marktconform tarief. Dwz van 1033 naar 1500 R$/maand.
    Of ik maar even akkoord wil gaan (nee-optie wordt niet beschreven).

    Ik heb het idee dat dit niet zomaar kan en dat juridisceh bijstand wenselijk is (of het dreigen daarmee). Heeft iemand ervaring met dergelijke praktijken?

    Sven, kun jij iets zeggen over wat mijn rechten zijn en wat de rechten van de verhuurder zijn in dit geval?
     
  2. sjors67@gmail.com

    sjors67@gmail.com New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    NB de verhuur wordt verzorgd door een advocatenkantoor in opdracht van eigenaar. De mededeling komt van het advocatenkantoor.
     
  3. sven

    sven New Member

    Lid geworden:
    28 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Nee dat kan niet zomaar. Die reajuste moet via de rechter lopen (tenzij je er mee accoord gaat):

    Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá - lo ao preço de mercado.
     
  4. Hazel

    Hazel New Member

    Lid geworden:
    10 jul 2009
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    En wat is wijsheid voor Sjors?
     
  5. sven

    sven New Member

    Lid geworden:
    28 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Niet accoord gaan, tenzij zijn huisje nu 2K aan huur waard zou zijn.
     
  6. Maarten van Tilburg

    Maarten van Tilburg New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    3
    Leuk Bevonden:
    0
    Procederen kost ook geld.
    Als je het wilt aanvechten, zal je een taxatie moeten laten doen (of de rechter legt dat op), en de kosten kunnen op jou verhaald worden als je het verliest.

    Aangezien de waarde van onroerend goed op veel plaatsen aanzienlijk is gestegen (en dus ook de huurprijzen) is het misschien verstandig even rond te kijken naar de prijzen van gelijkwaardige objecten.
     
  7. Davidinho

    Davidinho New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Ik heb ook een vraag.

    Bij mij loopt over een paar maanden mijn huurcontract af. Er is nu een nieuwe eigenaar met een nieuwe makelaar. Deze wil natuurlijk een nieuw contract.

    Twee vragen.

    Heb ik het recht om het nieuwe contract in te laten gaan na de afloop van het oude contract.
    (zodat ik een voor een zo lang mogelijke termijn kan blijven huren).

    Wat als het nieuwe contract leidt tot een (aanzienlijke) huurverhoging? Kan ik dit weigeren / aanvechten?

    Ik heb het idee dat ze als stok achter de deur altijd de afloop hebben van het oude contract.

    O ja. Het apto. is mij nooit officieel aangeboden.
     
  8. sjors67@gmail.com

    sjors67@gmail.com New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Ik was al van plan binnenkort de huur op te gaan zeggen, omdat we sowieso gaan verhuizen. We wonen in Flamengo (appt met 2 qts) en ik denk dat de nieuwe huur niet geheel onredelijk is. Maar ik had gedacht dat er wat meer huurbescherming zou zijn voor een zittende huurder en er pas verhoogd kon worden marktconform indien er een nieuwe huurder zou komen.

    Ik huur het hooguit nog tot oktober. Als ik niet akkoord ga doet de rechtsgang er toch langer over. Is het wijs om daarop te gokken of kan ik alsnog voor alles opdraaien met terugwerkende kracht?
    Of is het beter om te proberen het in de minne te schikken: huur opzeggen en een compromisvoorstel doen voor de komende 2-3 maanden?

     
  9. Hazel

    Hazel New Member

    Lid geworden:
    10 jul 2009
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Het zo drastisch verhogen van de huur is het gevolg van 2 dingen:
    1) Je betaalt prima.
    2) Je bent gringo

    Ze denken dat er meer te halen valt bij die domme gringo.

    Je hebt geluk dat je toch weggaat.

    Mijn advies: betaal geen huur meer en ga discussieren over de hoogte van de huur en ga klagen over je appartement. Liefst schriftelijk.
    Hou dit vol t/m oktober en maak een lange neus.

    Opgelost. Brazilië = oog om oog, tand om tand.
     
  10. Maarten van Tilburg

    Maarten van Tilburg New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    3
    Leuk Bevonden:
    0
    Nou nee, dat hij gringo is zal er niet veel mee te maken hebben vrees ik.

    Het punt is dat de onroerend goedprjzen (en daardoor ook de huren) in sommige delen van de grote steden zijn verviervoudigd over de laatste 5 jaar.

    Sjors heeft daarbij het nadeel, dat het huurcontract al ruim een jaar geleden is verlopen, als ik het tenminste goed begrijp.

    Dat kan dus inderdaad betekenen, dat hij nu ver beneden marktconform zit. En al ruim een jaar. Ik ben er niet zeker van of het kan, maar als men kwaad wil mag hij het maandelijkse verschil over een jaar alsnog ophoesten.
    In der minne schikken lijkt me de beste oplossing.

    @Davidinho:
    Volgens mij kan een huurcontract niet eenzijdig worden opgezegd. Je contract loopt dus gewoon door tot de einddatum.
     
  11. Hazel

    Hazel New Member

    Lid geworden:
    10 jul 2009
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Als huurder is gewoon niet betalen een geweldig wapen. Maakt onderhandelingen over een schikking ook makkelijk.
     
  12. Davidinho

    Davidinho New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    @Maarten
    Dank je wel. Het ging me eigenlijk meer om de verlenging van het huurcontract.
     
  13. Barend

    Barend New Member

    Lid geworden:
    29 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    David, ik heb een kennis die gespecialiseerd advocaat is in huurrecht in jouw contreien. Kan eens zoeken of ik zn nummer nog kan vinden. Maar ook voor Sjors: dit is echt advocatenwerk, geen giswerk met lekenadviezen
     
  14. sven

    sven New Member

    Lid geworden:
    28 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    @Sjors

    Nee, als je er voor october uit gaat dan valt het object van de rechtsgang weg en het process gearchiveerd. Je kan het beste even de verhuurder bellen en je intentie laten weten zodat ze niet gaan verhogen.

    @Maarten
    De taxatie is van rechts
     
  15. Davidinho

    Davidinho New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Sven dank voor jouw antwoord.
     
  16. sjors67@gmail.com

    sjors67@gmail.com New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    @Sven, dat was onze conclusie ook. Gewoon laten weten dat we weggaan en dat ze de verhoging bij de volgende verhuurder invoeren.
    @Hazel, bij niet betalen komt de rekening terecht bij mijn schoonmoeder, die borg staat. Het contract is ook ooit op haar na
     
  17. sjors67@gmail.com

    sjors67@gmail.com New Member

    Lid geworden:
    30 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    @iedereen bedankt voor de feedback. Ik zal later even terugkoppelen.
     
  18. Hazel

    Hazel New Member

    Lid geworden:
    10 jul 2009
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Ik bedoel Sjors dat men vaak misbruikt maakt van het feit dat je netjes betaalt en (in hun ogen) poen zat hebt om de absurde verhoging te betalen.

    Als je stopt met betalen dan heeft5 de verhuurder 3 problemen: 1) geen inkomsten, 2) Advokaatkosten om jou voor de rechter te dagen en 3) een nieuwe huurder vinden als hij er plotsklaps achter komt dat je weg bent.

    Het kan wel allemaal onwettelijk zijn Sven, maar je weet goed dat een huurder eruit krijgen een hoop poen en ellende kost, ook met de nieuwe wet nu.

    Jou maakt het weinig uit want je vertrekt toch.
     
  19. Hazel

    Hazel New Member

    Lid geworden:
    10 jul 2009
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    Waarom sloot de schoonmoeder het kontrakt af Sjors?
     
  20. sven

    sven New Member

    Lid geworden:
    28 okt 2008
    Berichten:
    0
    Leuk Bevonden:
    0
    @HazelBazel

    Die advocaten kosten worden daarna lekker op Hazel terug gevorderd + process kosten + rente
     

Deel Deze Pagina